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Portal Internet SDH > Impuestos > Tengo un predio en Bogotá > Impuesto predial unificado > ¿Cómo puedo calcular este impuesto? > Base gravable mínima para predios sin avalúo catastral 2012
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Liquidación del impuesto predial para predios sin avalúo catastral - Vigencia 2014

  
 

Para efectos de liquidar el impuesto predial unificado, los propietarios o poseedores de predios a quienes a primero de enero de cada año no se les haya fijado avalúo catastral, deberán tener en cuenta para determinar la base gravable mínima, los valores por metro cuadrado fijados en el Acuerdo Distrital 426 de 2009 y contenidos en la siguiente tabla, actualizados por el Decreto 607 de 2013:

 

 

Actividad / Estrato
Con régimen Propiedad Horizontal
Sin régimen Propiedad Horizontal
Valor en pesos m2 de construcción
Valor en pesos por m2 de terreno
Valor en pesos m2 de construcción
Residencial
1
$440.840
$202.910
$227.630
2
$754.990
$284.280
$258.530
3
$1.280.290
$414.060
$327.540
4
$2.158.418
$916.731
$589.698
5
$2.643.418
$1.076.166
$822.702
6
$3.319.111
$1.931.725
$1.079.310
Comercial
Puntual
$2.805.360
$547.550
$415.650
Zonal
$4.199.728
$927.731
$555.308
Urbano
$6.254.701
$1.930.833
$662.823
Metropolitano
$9.140.975
$3.581.240
$833.517
Financiero
$4.817.106
$1.785.632
$841.276
Dotacional
***
$1.760.777
$525.903
$620.211
Industrial
***
$1.892.250
$531.092
$553.799
Parqueadero – Depósito
1, 2 y 3
$974.974
***
***
4
$1.322.502
***
***
5
$1.418.576
***
***
6
$1.643.935
***
***
Comercial y otros
$2.011.626
***
***
Urbanizable no urbanizado y Urbanizado no edificado
1
***
$183.000
***
2
***
$301.000
***
3
***
$467.000
***
4
***
$1.000.000
***
5
***
$1.237.000
***
6
***
$1.443.000
***
No Urbanizable
***
***
$118.000
$483.000

Valores para calcular la base gravable mínima del impuesto predial unificado 2014 
 
 
Tenga en cuenta estas definiciones para determinar la categoría de predios comerciales:

Puntual o vecinal: Se refiere a los locales comerciales independientes, que existen en los barrios (tiendas de barrio) y que son mas del 50 % del costado de manzana, alcanzan a formar tendencia comercial, debido a que surten las necesidades básicas del barrio en que se ubican.

Zonal: Se incluyen en esta clasificación cuando más del 70% de las construcciones en la primera planta o piso funcionan locales comerciales o de servicios privados. Las construcciones presentan características en cuanto a espacios para circulación de público, vitrinas, avisos etc.

Urbano: Son aquellas zonas en donde existen locales comerciales individuales, o centros co-merciales, en donde los locales en su gran mayoría expenden bienes de la misma naturaleza o especie, que inducen a los habitantes de muchos sectores de la ciudad a dirigirse allí para adquirirlos. Ej: Barrio 7 de Agosto especializado en automóviles o Barrio Restrepo especializado en calzado.

Metropolitano: Son áreas de la ciudad donde se concentra actividad comercial de diferentes tipos, generalmente reconocidas en el ámbito de la ciudad, y que es normal que la mayoría de los habitantes se dirijan allí para adquirir bienes y servicios. Se pueden encontrar en zonas, ejes viales o centros comerciales. Ej: San Andresito, centros comerciales como Unicentro, Andino, Gran Estación, etc.

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